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Publicado por Celia Miravalles

te dejo mi última columna en elEconomista Agro de la web elEconomista.es de 18 de abril de 2017

y te dejo el enlace a la revista completa: http://diario.eleconomista.es/i/812007-eleconomista-agro-18-abril-2017?t...

 

 

¿Qué impuestos paga una finca rustica?

En cuanto a la  propiedad de una finca rústica ha

  • Están sujetas al IBI (impuesto sobre bienes inmuebles o contribución) que se abona al Ayuntamiento anualmente,
  • En el IRPF: no hay que declararlas en ningún apartado.

 

En cuanto al arrendamiento de fincas rústicas:

 

a) Las obligaciones fiscales para el arrendador o propietario:

* Si se dedica a la actividad habitual de arrendar fincas e inmuebles se considera actividad económica y se tendrá que dar de alta en el epígrafe correspondiente al de arrendamiento, y cumplir las obligaciones fiscales trimestrales de IVA y de IRPF, y las declaraciones anuales.

* Si no está dado de alta en dicho epígrafe, que es lo más habitual, los ingresos percibidos tendrían la consideración de rendimiento de capital inmobiliario Así el arrendador tendrá la obligación de declarar el importe percibido en su declaración anual del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas como rendimiento de capital inmobiliario.

b) Las obligaciones fiscales para el arrendatario:

* Si tributa por el método de estimación directa: el arrendatario, tendrá derecho a  deducirse el importe abonado como renta.

* Si tributa por el método de estimación objetiva: el arrendatario tendrá derecho a practicarse, una reducción en el porcentaje que se establezca, a la hora de calcular el rendimiento de los productos obtenidos de dicha finca.

En cuanto a la compraventa de una finca rústica:

  • El vendedor en su declaración de IRPF anual tributará por el aumento o disminución patrimonial
  • El comprador deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), hay que recordar que hay bonificaciones entre el 75 y 85% si el que adquiere tiene la consideración de explotación prioritaria
  • Como estamos hablando de fincas rústicas, no hay Impuesto sobre el Incremento de Bienes de naturaleza Urbana (plusvalía del ayuntamiento).

 

 

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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