¿Cómo quedarme con una finca por el paso del tiempo?
El hecho de cultivar una finca durante un tiempo no significa por sí solo que te puedas quedar con ella, hay que cumplir una serie de requisitos, pero sobre todo hay que tener en cuenta que la posesión siempre ha de ser:
- En concepto de dueño: quiere decir que la tenencia de la finca va unida a la intención de tenerla como propia, no basta la mera tenencia o detentación
- Pública: el poseedor tiene que realizar actos que exterioricen su concepto de dueño, no puede ser una posesión clandestina u oculta
- Pacífica: la posesión no se hace por la fuerza o de forma violenta.
- Y no interrumpida: se interrumpe la posesión cuando se deja de poseer (utilizar) más de un año, o cuando hay una citación judicial o un acto de conciliación o por reconocimiento por el poseedor del derecho del dueño.
Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/
Por tanto en función del tiempo que haya trascurrido se pueden dar dos casos:
Primero.– La prescripción adquisitiva ordinaria:
Para que alguien pueda quedarse con una finca por el paso del tiempo se exige:
1º.- la existencia de un justo título (art. 1952 y ss CC)
- Tiene que ser justo, en el sentido de que legalmente sirva para transferir el dominio (compraventa, donación, permuta, herencia…)
- Tiene que ser verdadero y válido (no sirven los simulados)
- Tiene que probarse, no se presume (puede ser un documento privado, un documento público)
2º.- la existencia de buena fe:
La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la finca era dueño de ella y podía transmitirla. La buena fe se presume siempre y corresponde probar la mala fe al que habla de ella.
3º.el paso del tiempo, concretamente:
- 10 años entre presentes
- 20 años entre ausentes (se considera ausente al que reside en el extranjero o ultramar)
Segundo.- La prescripción adquisitiva extraordinaria:
Se puede adquirir una finca por su posesión no interrumpida durante 30 años, en este caso no es necesario ni buena fe ni justo título. Únicamente hay que demostrar que se ha poseído este tiempo en concepto de dueño, utilizando la finca como si fueras el dueño de la misma.
Celia Miravalles, abogado
Si te pareció interesante este post, no dudes en compartirlo, puede que a otros también se lo parezca. Te invito a suscribirte al blog , estarás informado de la publicación de los nuevos artículos.
Puedes encontrarme y pedir presupuesto y cita para consultas on-line, telefónicas y presenciales, para la realización de gestiones, redacción de escritos o defensa en juicio en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 9), en tfo.630 90 30 68 / 983343960, o en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com
Blog de 
