Autor de la pregunta:
Daniel
pregunta:
Una finca rústica plantada de árboles cítricos fué arrendada por mi a un arrendatario por los cinco años que marca la ley.
Aunque desde el principio no estuve contento por su forma de cultivar, llegando a arrancar arbolado sin permiso y cambiando el riego de tradicional a goteo, tuve que llegar a un acuerdo con él
que se concretó en un anexo al contrato inicial en el que se estipulaba que todas las transformaciones las haría con cargo a las subvenciones que recibiera. La finca entonces estaba preciosa con arbolado adulto
y sano.
Se prorrogó el arrendamiento cinco años mas tácitamente, porque por problemas de salud no podía volver yo a llevar la finca, y el deterioro del arbolado ha sido tan grande, que verbalmente le comuniqué
que debía dejar la finca el próximo 8 de abril que hacen los diez años del contrato inicial y que si tenía que notificárselo por burofax. Me contestó que la dejaba voluntariamente. No obstante , en agosto pasado,
harto ya de ver la desidia con que actuaba le envié un email con un reportaje fotográfico que justificaba mi indignación.
Pues ahora, conforme se acerca la fecha de dejarla, me conmina a que le pague la instalación de goteo, que es absolutamente inutil, me pone pegas a la forma de notificarle el cese, que dejarla la deja porque quiere etc.
No riega, no cultiva. No obstante tiene una cosecha pendiente de limón de verano que yo le voy a dejar recolectar después de que deje la finca.
Pero su intención no es más que la de hacer daño.
La cuestión es: ¿Puedo tomar posesión de la finca el próximo día 8 de abril abriendo los motores y volviendo a cultivar como antes aunque este sujeto no comparezca?
Ahora mismo el estado de la finca es de secano absoluto.
respuesta:
por lo que dice, el preaviso ha sido verbal y no escrito, por lo que podría ponerle problemas a la hora de irse, otra cosa es que judicialmente le puedas reclamar los daños causados en la finca, habría que ver el contrato de arrendamiento para ver la viabilidad de esta reclamación.
y si el rentero no va a la finca puede entenderse que se la ha dejado voluntaraiamente, si no hace ningún acto de posesión por prórroga tácita del contrato
Celia Miravalles, abogado
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